РОССИЙСКАЯ
ФЕДЕРАЦИЯ
Ленинградская область
Муниципальное образование
«Колтушское сельское поселение»
Всеволожского
муниципального района
АДМИНИСТРАЦИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
26.09.2011
№ 220
д. Колтуши
О
подготовке проекта правил землепользования
и застройки
МО «Колтушское сельское
поселение»
В целях создания условий для устойчивого развития
территории МО «Колтушское сельское поселение», сохранения окружающей среды и
объектов культурного наследия, создания условий для планировки территорий
муниципального образования, обеспечения прав и законных интересов физических и
юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов
капитального строительства, создания условий для привлечения инвестиций, в том
числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов
разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
строительства, руководствуясь ст.31 Федерального закона № 190-ФЗ от 29.12.04
«Градостроительный кодекс Российской Федерации», п.20, ч.1, ст.14 Федерального
закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», Уставом
МО «Колтушское сельское поселение», ПОСТАНОВЛЯЮ:
1.Приступить к подготовке проекта правил землепользования и застройки МО
«Колтушское сельское поселение», с выделением этапов градостроительного
зонирования согласно Приложению 1.
2. Администрации МО
«Колтушское сельское поселение» выступить заказчиком на подготовку проекта ПЗЗ.
3 .Поручить ведущему
специалисту по ЖКХ, контролю за строительством, капитальным ремонтом и ведущему
специалисту-землеустроителю подготовить пакеты документов, требующихся для
объявления конкурсов на размещение муниципальных заказов по разработке ПЗЗ, в
соответствии с положениями федерального закона № 94-ФЗ от 21.07.05 г. «О
размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для
государственных и муниципальных нужд».
4. Администрации МО «Колтушское сельское поселение» обеспечить
финансирование работ по подготовке проекта ПЗЗ за счет средств бюджета МО и
привлеченных средств инвесторов.
5. Создать комиссию по подготовке проекта Правил
землепользования и застройки МО «Колтушское сельское поселение», в порядке,
предусмотренном положениями действующего законодательства.
6. Утвердить состав комиссии по подготовке проекта
правил землепользования и застройки МО «Колтушское сельское поселение»
(Приложение 2).
7.Утвердить Порядок деятельности
комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки МО
«Колтушское сельское поселение» (Приложение 3).
8. Комиссии :
8.1. После утверждения Генплана осуществить подготовку
проекта Правил землепользования и застройки МО «Колтушское сельское поселение»
в соответствии с требованиями градостроительного законодательства, действующих
стандартов, норм и правил, технических регламентов, документов территориального
планирования;
8.2. В течении десяти дней с момента подготовки
проекта Правил землепользования и застройки представить его мне для проведения
проверки на соответствие требованиям задания на проектирование, действующего
законодательства, технических регламентов, документов территориального
планирования всех уровней;
8.3. Организовать, по решению главы муниципального
образования, публичные слушания по проекту Правил землепользования и застройки,
его доработку с учетом результатов слушаний;
8.4. Проект Правил землепользования и застройки с
протоколами и заключением по публичным слушаниям представить мне для внесения в
представительный орган местного самоуправления МО «Колтушское сельское поселение»
на утверждение.
9. Обязанности по подготовке заключения по публичным
слушаниям по проекту Правил возложить на начальника Управления архитектуры и
градостроительства администрации МО «Всеволожский муниципальный район»
Ленинградской области.
10. Администрации МО «Колтушское сельское поселение»
опубликовать сообщение о принятии данного постановления в порядке,
установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов и
иной официальной информации, разместить указанное сообщение на официальном
сайте МО «Колтушское сельское поселение» в сети «Интернет».
11. Контроль за исполнением настоящего распоряжения
оставляю за собой.
Глава
администрации Э.М.Чирко
Приложение 1
к постановлению администрации
МО «Колтушское сельское поселение»
от 26.09.2011 №220
Этапы градостроительного зонирования
1 этап: Разработка карты градостроительного
зонирования в части, касающейся границ следующих территориальных зон:
1.1 д.Хязельки (западная часть)
1.2 д.Хязельки (восточная часть)
1.3. д.Кирполье
1.4 д.Токкари
1.5 д.Орово
1.6 п.Воейково
1.7 д.Аро
1.8 д.Старая
1.9 с.Павлово
1.10 д.Колтуши
1.11 д.Канисты
1.12 д.Коркино
1.13 д.Кальтино
1.14 д.Куйворы
1.15 д.Красная Горка
1.16 д.Старая Пустошь
1.17 д.Озерки-1
1.18 д.Бор
1.19 д.Лиголамби
1.20 д.Колбино
2 этап. Разработка карты градостроительного
зонирования в части, касающейся отображения границ различных территорий, границ
территорий объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями
использования и т.д.
3 этап. Разработка градостроительных регламентов для
территориальных зон с указанием видов разрешенного использования земельных
участков и объектов капитального строительства, предельных (минимальных и (или)
максимальных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения
использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Приложение 2
к постановлению администрации
МО «Колтушское сельское поселение»
от 26.09.2011 №220
Состав Комиссии по подготовке проекта
Правил землепользования и застройки МО «Колтушское
сельское поселение»
|
Председатель Комиссии
|
заместитель главы администрации МО «Колтушское сельское поселение»
|
|
Секретарь Комиссии
|
начальник управления делами администрации МО «Колтушское сельское
поселение»;
|
|
Член Комиссии
|
председатель Совета депутатов МО «Колтушское сельское поселение»;
|
|
Член Комиссии
|
ведущий специалист администрации МО «Колтушское сельское поселение» по
ЖКХ, контролю за строительством, капитальным ремонтом;
|
|
Член Комиссии
|
ведущий специалист - юрисконсульт администрации МО «Колтушское
сельское поселение»;
|
|
Член Комиссии
|
ведущий специалист - землеустроитель администрации МО «Колтушское
сельское поселение»;
|
|
Член Комиссии
(назначается по согласованию)
|
Представитель Управления архитектуры и градостроительства
администрации МО «Всеволожский муниципальный район»
|
Приложение 3
к постановлению администрации
МО «Колтушское сельское поселение»
от 26.09.2011 №220
Порядок деятельности Комиссии по подготовке проекта
Правил землепользования и застройки МО «Колтушское
сельское поселение»
I. Общие положения
1.1. Комиссия формируется для создания,
последовательного совершенствования и обеспечения эффективного функционирования
системы регулирования землепользования и застройки на территории сельского
поселения.
1.2.
Комиссия является постоянно действующей и осуществляет свою деятельность в
соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации, иными
нормативными актами Российской Федерации, Уставом МО «Колтушского сельского
поселения», на основании настоящего порядка.
II. Основные функции Комиссии
2.1. Организация
процесса последовательного формирования и совершенствования системы
регулирования землепользования и застройки на территории МО «Колтушское
сельское поселение», в том числе обеспечение подготовки Правил землепользования
и застройки (далее по тексту - Правила) и внесения в них изменений.
2.2. Рассмотрение предложений заинтересованных лиц в
связи с разработкой Правил и предложений о внесении изменений в Правила.
2.3. Рассмотрение вопросов о предоставлении
разрешений на условно разрешённые виды использования земельных участков или
объектов капитального строительства.
2.4. Рассмотрение вопросов о предоставлении
разрешений на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства,
реконструкции объектов капитального строительства.
2.5. Обеспечение подготовки и представления главе
администрации МО «Колтушское сельское поселение» заключений о результатах
публичных слушаний (в том числе путем привлечения к подготовке заключения
экспертов), рекомендаций о предоставлении специальных согласований и разрешений
на отклонения от Правил, рекомендаций по досудебному урегулированию споров по
вопросам землепользования и застройки.
III. Порядок формирования
состава Комиссии
3.1. Состав Комиссии, изменения, вносимые в её
персональный состав, утверждаются постановлением администрации МО «Колтушское
сельское поселение».
3.2. В отсутствие председателя Комиссии, его
обязанности исполняет заместитель.
3.3. В состав Комиссии могут быть включены
представители районного Совета Депутатов, представители государственных органов
и служб, расположенных на территории поселения и муниципального района,
представители ассоциаций деловых кругов, профессиональных и общественных
организаций.
3.4.
Состав комиссии, утвержденный постановлением администрации МО может быть
дополнен должностными лицами, специалистами, участие которых будет обоснованным
и целесообразным на основании распоряжения администрации МО «Колтушского
сельского поселения».
IV. Права и обязанности Комиссии
4.1. Комиссия вправе:
- запрашивать от структурных подразделений
администрации МО «Колтушское сельское поселение» представление официальных
заключений, иных материалов, относящихся к рассматриваемым Комиссией вопросам;
- привлекать в необходимых случаях независимых
экспертов и специалистов для анализа материалов и выработки рекомендаций и
решений по рассматриваемым Комиссией вопросам;
- вносить предложения по изменению персонального
состава Комиссии;
- вносить предложения о внесении изменений и дополнений
в Правила;
- решать вопросы о соответствии тех или иных видов
существующего или планируемого использования территории видам использования,
определёнными Правилами в качестве разрешённых для различных территориальных
зон;
- направлять извещения о проведении публичных слушаний
по проекту Правил в случае, предусмотренном частью 14 статьи 31
Градостроительного кодекса РФ;
- направлять сообщения о проведении публичных слушаний
по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования
правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным
участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение,
правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на
земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к
которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений,
являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому
запрашивается данное разрешение.
4.2. Комиссия обязана:
- проводить публичные слушания по вопросам
землепользования и застройки, в том числе по предоставлению разрешения на
условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта
капитального строительства, по предоставлению разрешения на отклонение от
предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов
капитального строительства;
- вести протоколы своих заседаний, предоставлять по
запросам заинтересованных лиц копии протоколов;
- осуществлять подготовку рекомендаций о предоставлении
разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или
объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого
разрешения с указанием причин принятого решения и направлять их главе
администрации МО «____ поселения»;
- осуществлять подготовку рекомендаций о предоставлении
разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в
предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и
направлять указанные рекомендации главе администрации МО «Колтушского сельского
поселения».
V. Порядок деятельности Комиссии
5.1. Комиссия осуществляет свою деятельность в форме
заседаний, в том числе, проводимых в порядке публичных слушаний.
5.2. Периодичность заседаний определяется
председателем Комиссии.
5.3. Заседания Комиссии ведёт её председатель, а в
случае его отсутствия заместитель.
5.4. Решения Комиссии принимаются простым
большинством голосов при наличии кворума не менее двух третей от общего числа
членов комиссии. При равенстве голосов, голос председателя Комиссии является
решающим.
5.5. Итоги каждого заседания оформляются подписанным
председателем и секретарём Комиссии протоколом, к которому могут прилагаться
копии материалов, связанных с темой заседания.
5.6. Заседания Комиссии могут проводиться в порядке
публичных слушаний, которые являются открытыми для всех заинтересованных лиц.
5.7. Публичные слушания проводятся в соответствии с
градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом МО «Колтушское
сельское поселение»;
5.8.
После завершения публичных слушаний Комиссия с учетом результатов таких
публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект акта и представляет
указанный проект главе администрации МО «Колтушское сельское поселение».
Обязательными приложениями к проекту Правил землепользования и застройки
являются протоколы публичных слушаний.
5.9. По результатам публичных слушаний, Комиссия
обеспечивает подготовку заключения. Заключение подписывается председателем
Комиссии.
5.10. На основании заключения о результатах публичных
слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид
использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении
разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в
предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и
направляет их главе администрации МО «Колтушское сельское поселение».
5.11. На основании заключения о результатах публичных
слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных
параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении
такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием
причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе
администрации МО «Колтушское сельское поселение».
VI. Финансовое и материально-техническое обеспечение
деятельности Комиссии
6.1. Члены Комиссии осуществляют свою деятельность на
безвозмездной основе.
6.2. Материально-техническое и финансовое обеспечение
деятельности Комиссии осуществляется за счёт средств бюджета МО «Колтушское
сельское поселение».
6.3. Администрация МО «Колтушское сельское поселение»
представляет Комиссии необходимые помещения для проведения заседаний, публичных
слушаний, хранения документов.
